搜索 咨詢
我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋買賣 > 購房指南 > 2019最新購房流程和注意事項有哪些內容

張曉黎律師

高級合伙人律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,高級合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

2019最新購房流程和注意事項有哪些內容

來源:華律網整理 2019-03-29 57953 人看過
根據調查發現,不少人在購房的過程中不清楚具體的購房流程是怎樣的,由此導致辦理購房的時候時間被延長。另一方面,由于不了解購買的一些注意事項,讓購房者的利益多多少少受到了一些損害。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于最新購房流程和注意事項有哪些內容方面的知識,歡迎大家閱讀!

一、購房流程是怎樣的

1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%),雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更后三個工作日內,銀行將貸款一次性發放。

8、賣方交付房屋并結清所有物業費后,雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二、購買房產時要注意什么

第一,產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋,購置時務必謹慎對待,最好不要涉足。

第二,質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾,沒有對建房現場作實地考察,結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此,消費者要注意了解房地產公司的信譽,對無質量鑒定驗收合格證書的住宅,切勿輕意購買。

第三,設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設計要超前、新穎,采光、通風等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。

第四,房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五,房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定,但房內附屬設施的檔次,也直接影響到房價。購房者應注意如下設施:室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六,地段、環境房屋所處環境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開發的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,最好選擇開發程度高,交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區,還要注意了解價格計算的一些規定細節。

第七,合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等,以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。

第八,物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外,還要認真審查物業管理公約的內容,詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法,以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外,還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況,因為它代表購房者的真正利益。

第九,資格審查根據國家有關規定,在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”,即計委立項、可行性研究的批件,規劃局的建設用地規劃許可證,國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金,擁有產權證),建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”,即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子,購房時必須謹慎小心,考慮周密,以上九大因素缺一不可。

聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合,遵守本網站規章制度發布。如果涉及商譽、版權等相關問題,請通過投訴通道提交相關權屬信息,我們將第一時間核準并按照法律的相關規定及時進行刪除處理。【投訴通道】

延伸閱讀:
購房合同丟失后怎么辦理房屋產權
未成年子女自己簽訂的購房合同有效嗎
常見的無效購房合同有哪些
特邀律師:
姚志明律師 15210432735

姚志明律師,1977年5月21日出生,執業年限10年以上,中共黨員,北京市盈科律師事務所股權高級合伙人,北京市某區人民法院特邀調解員,北京市律師協會職務犯罪預防與辯護專業委員會委員,北京市盈科律師事務所刑事法律事務部副主任,多家大型知名企事業單位及上市公司顧問律師,司法部下屬“法制網”點評律師,央視《奮斗》欄目特邀嘉賓,2017年及2018年度連續被評為北京市盈科律師事務所優秀律師,獲得北京市朝陽區律師協會頒發的“特殊貢獻獎”。執業領域:合同及公司法律事務、刑事辯護。合同領域優勢:先后辦理過數百起涉及如建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、買賣合同糾紛、保管合同糾紛、租賃合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、委托合同糾紛、借款合同糾紛、旅游合同糾紛、保險合同糾紛、注冊服務合同糾紛、供貨合同糾紛等各種類型合同糾紛案件,對合同法理論有較為深入的研究,實務經驗豐富,善于精準把握合同糾紛案件的爭議焦點,思路清晰開闊,不拘泥常規,見解獨到。庭審風格穩重,思維敏捷,應變能力強。服務過的當事人超過1000余人,為當事人挽回上億元的經濟損失。部分案例:1.建設工程合同糾紛:歷經中院一審、高院二審、最高人民法院提審,為當事人追回工程款計2000多萬元;2.房屋買賣合同糾紛:代理買方,在賣方要求解除合同并要求買方承擔違約責任的情況下,歷經兩審,憑借對房屋買賣流程節點的準確把握及合同精髓的理解,二審判決合同繼續履行,買方順利買到房屋;3.合同糾紛:對方當事人變更案由,先后5次起訴,我方均勝訴,成功保衛了當事人的財產;4.保證合同糾紛:同類案件鮮有成功案例,歷經兩審勝訴,為當事人挽回百萬經濟損失。公司領域優勢:姚志明律師憑借深厚的合同法律實務功底,結合對公司法的持續研究,在公司股權訴訟、股東利益保護、公司治理、經營風險防范等領域亦有較為豐富的經驗,先后擔任過多家大型知名企事業單位法律顧問。部分案例:1.股東損害公司債權人利益責任糾紛:法律規定:“一人有限責任公司的股東不能證明公司財產獨立于股東自己的財產的,應當對公司債務承擔連帶責任。”在充分研究證據材料的基礎上,準確運用公司法理論,結合訴訟技巧,成功將股東個人財產和公司財產剝離,避免了股東對公司債務承擔連帶責任。2.勞動爭議糾紛:員工變更案由起訴某事業單位30余次,代理單位,均勝訴。3.股東出資糾紛:代理股東,法院判決公司退還股東出資款。刑事辯護領域優勢:姚志明律師執業以來,在刑民交叉、跨刑事民事領域案件快速增加的新形勢下,由于具備較豐富的合同、公司案件實務經驗,因此在經濟犯罪領域亦有所作為,為數十名犯罪嫌疑人做無罪或罪輕辯護,最大化維護了被告人的合法權益,形成了獨特的辯護風格。部分案例:在被告人被指控犯受賄罪、濫用職權罪、挪用公款罪案件中,將指控罪名由三個減少為一個,量刑大幅下降。參與的部分社會活動:1、定期為司法部下屬《法制網》社會熱點問題提供律師點評;2、作為北京市殘疾人聯合會公益律師為殘疾人提供免費法律服務多年;3、作為特邀嘉賓做客中央人民廣播電臺《華夏之聲》欄目,點評社會熱點問題;4、2016年9月14日就“女孩牽老人過馬路溺亡,被救老人是否應承擔責任”熱點話題接受法制網專訪;5、2015年12月4日就“地鐵媽媽哺乳敲隨手拍侵權警鐘”熱點話題接受法制網專訪;6、2015年10月擔任中國政法大學研究生院辯論賽評委;7、2015年9月9日就“工作超十年臨聘教師遭解聘讓誰蒙羞?”接受法制網專訪;8、2015年8月17日作為特邀嘉賓做客央視《奮斗》節目;9、2013年7月6日接受《中國經濟導報》“70年房產權到期后會怎樣”熱點問題專訪;10、2012年10月11日接受《醫師報》“懷孕不能值夜班女醫生被醫院勸辭”話題新聞專訪;11、2012年7月24日接受《新京報》“北京貨車超載壓塌大橋司機車主被判賠1556萬元”新聞專訪,后被網易、新浪、搜狐等各大門戶網站首頁轉載報道;12、2012年5月24日接受《醫師報》“醫生私簽協議造成損害后果醫院能否免責”話題新聞采訪。……姚志明律師以其精湛的業務、專業的服務、高尚的人品獲得了當事人的一致好評,是當事人心目中的“金牌律師”。多年來在上述領域積累了豐富的律師實務經驗,并形成了以姚志明律師為核心的專業律師服務團隊,能夠為廣大當事人提供優質、高效的法律服務。詳細>>

在線咨詢
  • 法院變賣不掉房產如何折價抵債

    2019-10-100 人看過

    在法院執行變賣房產過程中,如無人購買,遇到這樣的情況該怎么辦呢?當事人能否申請以物抵債?近日,鐘先生遇到了這樣的疑惑。帶著疑惑,鐘先生咨詢了華律網,接下來華律網小編為大家帶來相關知識解答。

  • 住房公積金貸款購房條件以及材料是什么

    2019-08-231918 人看過

    公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。下面華律網小編給大家主要介紹下住房公積金貸款購房條件以及材料,一起看看吧。

  • 購房還貸的技巧有哪些

    2019-06-29647 人看過

    目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。那么購房還貸的技巧有哪些?接下來由華律網小編為您解答。

  • 按揭購房前期有什么注意事項

    2019-06-291228 人看過

    房價居高不下,年輕人買房壓力倍增。在這種情況下,父母傾盡所有給交上首付,自己再按揭購房、每月還房貸就成為當下社會的一個常態。按揭貸款即指購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。那么按揭購房前期有什么注意事項?接下來由華律網小編為您解答。

  • 買房按揭貸款流程是怎樣的、需要注意哪些問題

    2019-06-203837 人看過

    買房貸款是大部分買房人都要面對的現實,但是在向銀行貸款前,有沒有考慮一個問題:買房按揭貸款流程是怎樣的,及需要注意哪些問題?接下來由華律網小編為您解答。

  • 小產權房雖然沒有房產證,但卻因為房屋價格便宜、地理位置好,能給人們的生活帶來方便而受到了大眾的喜愛。既然要購買小產權房雙方要簽訂合同來保障自己,簽合同也需要細看內容,華律網小編為你帶來了最新小產權房屋買賣合同范文。

  • 對于第一次買房和第二次買房的人來說,在買房的時候條件、首付等等都會不一樣,有些人為了證明自己是第一次買房,需要向銀行等等相關機構提供相關的資料,那么,辦理首次購房證明需要哪些材料?下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

  • 買房貸款是大部分買房人都要面對的現實,但是在向銀行貸款前,有沒有考慮一個問題:買房按揭貸款流程是怎樣的,及需要注意哪些問題?接下來由華律網小編為您解答。

  • 越來越多的人會去買房,因為房價不斷升高的情況下買房也是不錯的投資方式,正是因為這個想法導致各地的房價不斷上漲,為了遏制炒房的行為不少城市也推出了限購令。下面華律網小編來為你解答,希望對你有所幫助。

  • 不管是公積金貸款還是商業貸款,都不是抵押了房子,按期還錢那么簡單。在貸款辦理過程中有很多需要了解的細節。那么貸款買房的流程與注意事項有哪些?接下來由華律網小編為您解答。

  • 一般只要是涉及到合同的簽訂,那么就肯定需要當事人提供相應的材料,這樣能夠保證合同比較順利的簽訂,日后少產生一些糾紛。那么當事人在簽訂購房合同的時候需要準備什么材料呢?詳細內容請閱讀下文進行了解。

  • 公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。下面華律網小編給大家主要介紹下住房公積金貸款購房條件以及材料,一起看看吧。

你好,我打一場房屋糾紛案請律師大概要花多少錢

胡江律師5分鐘前前回復:

你好,具體要看房屋的價值和具體的案件情況

村規民約與國家法律法規相抵觸,損害少數人的合法權益,要求撒消違法條款,法院能否授理?

趙創創律師6分鐘前前回復:

根據《中華人民共和國村民委員會組織法》第三十六條:“村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的,受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷,責任人依法承擔法律責任。”的規定,如果村規民約不符合法律規定,損害了村民的合法權益,受侵害的村民有權向法院申請予以撤銷,并可要求相關責任人承擔相應的法律責任。

查看更多

成都公積金貸款

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。那么大...詳細>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空間
微信
彩票开奖结果查询公告