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尹利兵律師

高級合伙人律師

民告官維權律師,專為被拆遷人服務

專注于征地拆遷、房地產等行政法領域

18201066279 征地拆遷
十余年致力于征地拆遷業務及房地產領域的專業律師,擁有大量實踐

政府征地與開發商征地補償一樣嗎

來源:華律網整理 2020-05-14 16529 人看過
在生活中人們如遇到征地的話,往往會由兩種對象牽頭,一是政府,一是開發商。政府屬于國家部門,開發商則是屬于私人的范疇,它們本質上面是會有區別的。那么,政府征地與開發商征地補償一樣嗎?華律網小編為你介紹征地知識。

政府征地與開發商征地補償一樣嗎

不一樣。往往開發商征地補償會高一些。

嚴格來說,開發商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆遷補償,一般都是按評估值。開發商有時候因為資金的關系,可能會對個別釘子戶給予高額補償。但現在好象有幾個釘子戶被告上法庭了,新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。

政府征地拆遷,是由政府的一級開發單位進行,征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可,而且政府征地拆遷符合國家的政策規定,屬于合法的。

華律網

開發商占地建樓需簽定的房屋補償安置協議。

2020年征地補償新標準:《土地管理法》第四十八條,

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。 

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。 被1篇案例引用

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。

對于征地賠償方案不滿意,或想要提高征地賠償標準的話,找華律網小編幫你。

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