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張曉黎律師

CCTV社會與法咨詢律師

執業十余年,所辦理案件滿意率高。

北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

13651086033 房地產
辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

簽訂房屋買賣合同前其房屋已被保全怎么辦

來源:華律網整理 2019-10-10 164 人看過
進行房屋買賣的時候,一般要簽訂房屋買賣合同的,而購房者在簽訂房屋買賣合同時,最好確定房屋是否有合法的產權、房屋有沒有被抵押、出租等情形,那么簽訂房屋買賣合同前其房屋已被保全如何處理?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

簽訂房屋買賣合同前其房屋已被保全怎么辦

依據我國相關法律的規定,簽訂房屋買賣合同之前,房屋已經被法院保全的,如果出售人隱瞞這一情形的,屬于合同欺詐的情形,購房者可以撤銷合同,要求出賣人退還購房款。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第八條具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

法院強制執行房產過戶需要房屋產權證

你在給了房款之后,一般對方都要及時給你辦理過戶,即使沒有合同約定?,F在有些房主不及時辦過戶,最后被買家起訴,并被法院強制執行。按規定,要辦理過戶的,需要按照下面的流程走:

1、首先要接受房地產交易管理部門的審查

在雙方簽訂了房屋買賣合同過后,房產交易雙方就需要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續,管理部門會查驗有關的證件,審查產權時,會到現場作必要的調查,然后估價人員對交易的房產進行估價。

2、立契過戶

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象,按審批權限申報有關負責人審核批準后,經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。

這里需要注意地是,賣方須提交房屋所有權證或確權證明,身份證或其他有效身份證明,房屋所有權共有的,其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產權轉移過戶手續

房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續后,買方需要持房地產交易所發給的房產買賣契約,到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記,那樣就可換取新的房產證。

但是,在法院強制執行房產過戶時,你就可以不需要原房屋產權證。

在實際執行中,如果說需要辦理有關財產權證轉移手續的,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書,而有關單位就必須辦理。所以完全可以憑協助執行公函,以及法院判決書,個人證件等資料,到該住房所屬房管所,一人辦理過戶。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據我國相關法律的規定,簽訂房屋買賣合同之前,房屋已經被法院保全的,如果出售人隱瞞這一情形的,屬于合同欺詐的情形,購房者可以撤銷合同,要求出賣人退還購房款。如果需要法律方面的幫助,歡迎到華律網進行法律咨詢。

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引用法條:
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
[2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
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